遇上惡房東-修繕及包水電的爭議 - 消費者保護

※ 引述《polikuj (外出,有事請留言)》之銘言：
: 因為即將畢業 所以就不跟惡房東多爭論了
: 他是個很愛錢的老人 愛錢到只要把錢丟在他面前他就二話不說
: 因為我租他的房子是包水電
: 我帶朋友回來他會罵那位同學用他的水電 也因此把來拜訪的朋友趕出去過
: 我知道他愛錢 我的處理方法是看他要我多付多少 我就把錢給他
: 果然他再也沒說過半句話
: 同棟的同學雅房廁所的抽風機壞了 房東要求他要自己處理 否則不退押金
: 剛搬來時抽風機也不是全新的實在不合理
: 房東跟他報價預估要3000 結果同學自己去五金行買了一個抽風扇自己裝..只花了315..
: 以上描述是房東的吝嗇性格..
: 現在我有2個問題想請教板上大家:
: 1. 暑假他收我一個月水電費700 但是暑假大家都走光了只有我一個人住一層樓
: 我們也是一層一顆電表 我想看帳單 這個要求應該很容易
: 因為我在這邊時間也不多 一週大概三天 他卻百般不願意 這怎麼處理
: 2.暑假中得知開學後面臨休學,但是下學期房租訂金3000已付,
: 法律上,我可以要得回來嗎?謝謝~

通常這種情況

先檢查一下你的房屋租賃契約上面，有沒有特別著明

"設備更新以及維護責任在承租者"

沒有的話，依習慣這種設備維修以及更新是房東的責任


因為根據民法租賃法相關法規規定

"房東有義務維持契約定立時房屋的狀態之正常使用"

如果說有網路，那房東就有義務維持網路的正常運作

有冷氣，房東就有義務維護冷氣的正常運作

惟，其費用如無特別約定，則維修費用或是更新費用仍屬房東

(因為其物件之附屬價值仍屬房東，所以在維護更新費用的承擔者歸屬房東)

不過如果是你故意打破窗戶或是打破玻璃，那當然是你付錢

"習慣"上都是正常使用下故障，房東要負責維修(包含燈泡燈管等都是)

(民法四百二十九條)



問題1.

一個月水電費700多，除非你吹冷氣+電腦全開

我自己住是最多五百多，平均四百不到

如果懷疑房東超收水電費用，得要求檢視其帳單

不給看 or 實質有超收行為，得請求返還其超收金額

不還，依同法一百七十九條一項，不當得利請求返還

或是請洽水果日報


問題2.

一定可以要回來，房東無權不返還

如果違反契約(通常以一年為主，視雙方約定)，出租人得扣除部分押金之後返還剩餘

金額

如無新訂立契約或是預繳之租金，則承租人得以要求返還預繳費用

(民法四百五十四條)



以上 提供對付惡房東的一點小參考

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~~~~聽說怪獸也有人愛~~~~

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請叫我胖子龍

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