押金的問題--房東找理由扣押金 - 消費者保護

想請問大家關於押金的問題。

我和幾個同學一起租了一層公寓，
今年六月底，除了一個同學和學妹以外，
其他人都搬走了，之後承租我們房間的學妹搬進來。
我們搬走的人想要跟房東拿回押金，
(押金是兩個月的房租)
但房東最近一直找理由，說有人東西還堆在客廳，廚房很髒等等，

我有幾個問題想請大家幫我解惑：
1. 其中一個同學的東西沒搬走，那是她的私人物品，
房東可以用這個理由扣我們全部人的押金嗎？

2. 廚房很髒，但我們去年從學姊那裡承租房間時，
客廳廚房就不是完全乾淨的，甚至現在屋子裡還有之前的房客留下的東西。

我納悶的是，我們並沒有要將房子還給房東，
只是換了一些人進來住，
那客廳廚房乾不乾淨，有沒有東西堆在屋子裡，
是不是只要後搬進來的房客不計較就可以了？
而且客廳現在是房客在使用，不可以放房客的東西嗎？

還有，跟我們簽約的人是個歐巴桑，
但房東是她的先生，她在契約上簽的是她先生的名字，
她代她先生簽約，這樣有法律效力嗎？


請大家幫我回答這個問題，謝謝了。


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