Re: 不好意思 再問一下 租屋問題 - 消費者保護

※ 引述《kisskisskiss (月光記憶)》之銘言：
: 我實在很不想這樣一直問 但是就是有租屋問題
: 之前我有問到 房客是否有權利不讓房東帶人來看房子
: 那當然 如果可以雙方都互相體諒方便一下 是無所謂的
: 只是 我本來就沒有習慣讓陌生人看到我的房間
: 雖然只是看一下 但是我就是比較龜毛 不喜歡就是不喜歡
: 之前是有答應房東在上星期看屋 不過 後來又沒讓他們來看
: 再加上之後天氣開始不好 又淹水 導致原本要租屋的人 現在不租了
: 結果 我就被房東責怪了 因為我不讓他看房子 且媒體又說某地淹大水
: 所以 人家不租了 這樣 我有很嚴重的錯嗎
: 好啦 我承認我食言 不過 後來天氣也不好啦 那種天氣下 還有人要看房子嗎
: 然後 媒體又說嚴重淹水什麼的 導致對方不租 這也是我的錯嗎
: 萬一到時候 他在退押金的時候ooxx 或找我小毛病的話
: 那我該怎麼說呢 我的嘴很笨 到後來 我一定會覺得是自己的錯誤
: 萬一押金拿不回來怎麼辦啊
: 好心人 幫幫我吧 拜託拜託 感謝感謝啊

在你和房東所訂租約期限內，除非房東得房客同意或是有民法四二九條二項等情形，
不然房東本來就不能任意進入房客所承租之房屋（房東有鑰匙是另一回事）
所以房東沒有辦法即時帶別人來看房子，根本和現承租人一點關係都沒有，
就算承租人答應在租期中間可以由房東帶別人來看房子，之後卻反悔，
也必須由房東主張：因為承租人違反約定導致受有具體損害...
換言之，房東要證明「承租人違約害他不能即時出租房子；要是承租人履約，
通常情形下他能出租房子」這樣的相當因果關係，
證明出來之後，房東才能向違約不讓他帶人來看房子的承租人請求
未即時出租房屋所損失的租金利益；
我想...通常情形，就算真的能帶人來看房子，也未必談得成...
當然這部分還是要視具體情形....
反正到時候房東說要扣押租金時，你就說：
一來沒有積欠房租、二來房子也依約回復原狀，
三來就算有人來看房子也不代表一定能出租出去...
先用軟的求，不行的話態度就轉為強硬，揚言要去調解委員會啦...
總之不是你的錯就對了....

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Zoe「如果想謝謝我，就請我吃大餐或是送份大禮囉！」（伸出左手做出討禮物狀）

Sam（右手緊握Zoe的左手）

「這份禮物夠不夠大，我是不會放手的，我要妳永遠在我身邊。」

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