關於精華區房東違約賠償 - 消費者保護

※ 引述《atntt (Luwind)》之銘言：
: 是不是沒有在合約上說房東違約要怎樣賠償
: 房東就可以說不租就不租
: 不用賠
: 那個合約上寫明"如違約則由房客一方負責"


如果是定期租賃契約，房東必須依照契約內容出租至租期屆滿為止，
除非房客沒繳租金或有其他違反租約情事，
中間違反契約約定是不可以的，這時房客可以拒絕遷出，
要是房東換鎖或是任意將房客東西搬走，
房客可以請求另外住飯店或另租他處而多出來的租金，
記得必須是在房客同意終止之前的損害才可以主張，
注意，房客沒有同意終止之前，原來的租賃契約仍然有效存在，
所以要小心房東突然又說房子可以住，
這樣會害房客就第二個租約違約！
所以另行訂立一個賠償條款，於取得賠償後合意終止契約亦不常一個好方法。

如果是不定期租約，依土地法第一百條規定，必須有下列情形，房東才可以收回房屋：
一、出租人收回自住或重新建築時；
二、承租人違反民法第四四三條項規定，轉租於他人時；
三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時；
四、承租人以房屋供違反法令之使用時；
五、承租人違反租賃契約時；
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
沒有上述事由而任意收回房屋，
承租人權利同上。

--