租屋，退租問題 - 消費者保護

我們在外租屋一整層

第一年有簽約至隔年六月底，第二年續約沒有簽合約

在今年三月繳房租時，已跟房東商量我們將承租至七月底，房東也答應了

但在五月初收完五六月房租後三天，卻告知我們必須在六月底搬走

因為我們顧慮到在六月底、七月初要考試，所以當初才會要求住到七月底

現在房東堅持當初並未答應，我們想在五月底退租，是否可退六月份租金？

或是有其他可行辦法？

請問有無相關法令是關於無契約狀態的租賃關係？

謝謝:)

--