租房子的問題 - 消費者保護

※ 引述《mia249 (一直存在)》之銘言：

: 我的問題是~當初簽了一年約，也就是租到今年8月為止
: 最近因某些私人因素，所以要住家裡，
: 如果我私下把房子再租給只住暑假(也就是只租7、8月)，
: 那這樣算違約嗎??押金還拿的回來嗎?
這一部分涉及轉租是否合法
　依照民法４４３條　房屋租賃原則上是不禁止另外轉租的
　"除非房東反對"
看你們契約怎麼訂　沒有特別表示反對　就可以轉租　自然不會違約
　　

: 他是頂樓加蓋四間房間，兩間房東自用，兩間雅房一起租，我跟朋友一人一間，
: 現在只有我這邊是有問題，如果想另租他人是不是要先跟房東商量呢?
同上　　合法轉租的話　是你的權利　跟房東說　只是禮貌上表示

: 另外，當初談有附網路，住了才知道是接房東的區網，
: 想上網的話，必需請他們來開電腦才能使用，用完他們也會關掉，
: 因為幾乎每天都要call他們來開網路，久了便覺得不好意思，
: 很多事都覺得不好意思講
: (像房子很多蟲、蜘蛛，清不完、我的椅子壞了、紗窗一開始就是破的，蟲都會飛進來…)
: 之類的，所以想另租他人這件事…要怎麼跟房東開口呢??
: 謝謝

可以主張
第四百二十九條 (出租人之修繕義務) 　　
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
　出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

第四百三十條 (修繕義務不履行之效力) 　　
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，
承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不
為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費
用或於租金中扣除之。






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