租屋糾紛-關於冷氣 - 消費者保護

事實經過：

去年6月找到現在這間租屋，

因為房間沒裝冷氣及前房客建議不裝冷氣會很悶熱寧可不租。

於是和當時的房東談(一直以為是房東)，表示如果他願意裝冷氣才願意租。

6月底在他的同意下(包含詢價)裝了分離式冷氣(格局只能裝分離式)，

他說"幫忙出一半"(其實也不到一半)，這我們也接受，

因為不知道會租多久，打算如果有要搬離再談是否把我們出的部分折價轉賣給他。

(我們手上有店家給的收據，存摺也有房東出資部份的匯款紀錄，

他是用扣除房租的方式出資)

他要我們自己裝好全新的冷氣，7/1才簽約，他自己也有來看裝好的冷氣。

但是合約上漏提了冷氣的相關條款(這點因為我們租屋經驗不足確實有疏失)。

因為今年6月底要退租，所以想找房東來談把我們出的冷氣錢轉賣給他，

看他覺得出多少是可以接受的

不料這時候突然冒出一個"女兒"，聲稱冷氣全部是他們的，要不然就要我們把冷氣拆了，

還他們"全額的錢"，我們想說電話裡說可能有些誤會，

所以就約了時間想和簽約的房東見面來協調。

(租約還沒到，我們也很有誠意很早就開始橋時間配合他們)

到了約定的時間，只有女兒和女兒的朋友出現，我們問房東人呢？

女兒用很兇的口氣說他爸住院了怎麼可能來(但也沒通知我們...)，

有事跟他講也一樣，然後他要"檢查房子"我們是有讓他檢查，

然後他就開始嫌這原本是很漂亮的房子怎麼變這樣blabla。

(我們來的時候就這樣，房東交屋的時候也從沒有打掃/整修過，我們都幫他打理...)

然後說有窗簾不見了？(驚!我們沒動過他們的東西也沒釘過釘子，但是沒拍照...)

嫌完以後就開始說冷氣的事，態度非常強硬，把所有的問題都推到他爸爸身上，

說是他一直以為他只要出一萬五我們會把冷氣留給他，要我們把出的錢當做是他漲房租。

(沒人這樣說過啊，而且是以該租金有裝冷氣為前提才簽約的)

這時候女兒突然說"其實我是屋主，這是我孝敬我爸的，我不知道冷氣這件事"

(什麼!之前的房客也都是和他爸簽約，是怎麼回事?)



我們的主張是如果冷氣賣了他應該也只能照比例拿回，不可能全額，這樣對大家都不好

冷氣如果留下對他來講會比較好租（屋況其實不好）。然後對話就開始鬼打牆了...

結論是他最多願意出xxx來補貼，然後不想讓他爸知道

但是他離開之後又改口在他爸的面前說他要主張是"我們擅自裝冷氣"(什麼!!)

要我們還他全額和恢復原狀 (怎麼這樣變來變去...)



問題:

1.如果冷氣拆了賣，我們可否主張照當時出錢的比例分配？

關於產權有相關的條約規範嗎？（已經問過了二手冷氣價被砍到剩不到１／１０）

2.和他爸爸簽約但是沒有授權書，契約是成立的嗎? 他不是屋主會不會可能衍生出

什麼問題?　他還能硬凹我們違約嗎？

3.我們很確認當時他們是同意裝冷氣的，也有打電話，他們也有來看，也有扣款記錄

他們如果要聲稱我們違約是該如何應對呢？

另，這樣的話是否可以視冷氣為房子的一部分？

4.很擔心押金（２個月）會被扣，因為女兒從一進屋就開始嫌房子，以及冷氣的事

但是我們都沒有破壞還幫他修東西...但沒拍照也百口莫辯，

已經走到這步該如何保護自己？

P.S.租約是書店版的


先謝謝各位了！

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