住家兼營網拍 適用自宅稅率 - 網賣

住家兼營網拍 適用自宅稅率

‧聯合新聞網 2007/01/24

不少人兼差作網路拍賣，甚至因營業額太大須辦理營業登記，如果以住家作為營業登記場
所，房屋稅還能適用住家稅率嗎？台中市稅捐處表示，只要房屋內沒有堆置營業貨品，就
可繼續按住家稅率課徵房屋稅，與營業用稅率相差約2.5倍。

根據房屋稅條例規定，房屋稅依房屋使用情形分為營業用、非住家非營業用、及住家用三
種。營業用稅率為3%；非住家非營業用、包括房屋作為醫院、診所、補習班、律師及會計
師事務所等，適用2%；住家用稅率最低，為1.2%。房屋如要按住家用稅率課徵房屋稅，必
須只供住家使用才可適用。

但稅捐處說，對於從事網路拍賣貨物的營業人，假如房屋原供住家使用，就算有辦營業登
記，房屋內卻沒有堆置營業貨品時，因為網路拍賣貨物的實際交易，主要在拍賣網站的交
易平台完成，則原住家用房屋仍可繼續按住家用稅率1.2%課徵房屋稅。


不過，如果營業登記處所有的部分空間，供堆置與拍賣有關的營業貨品，則此部分已不是
供住家使用，則應依房屋稅條例規定，以實際使用面積，分別按住家用及營業用稅率課徵
房屋稅，但營業用面積最低不得少於全部面積的六分之一。


對於老舊的房屋，如房屋現值在十萬元以下、且符合全部供住家使用的規定，則免徵房屋
稅；對於供住家以外使用的部分，仍應按實際供非住家使用部分，課徵房屋稅。


由於房屋稅是按月計算，稅捐處提醒，如有使用情形變更，應在實際變更日起30日內，向
稅捐處申報。如果是由營業用變更為住家用，需經稅捐處實地查實後，才可依住家用1.2%
稅率計課房屋稅。屋主如未依限申報，事過境遷後，稅捐處將仍按原營業用稅率計課至申
報日當月分。


【2007/01/24 經濟日報／記者王慧馨】

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