請幫忙推薦大坪數變頻冷暖氣機，日立、國際牌、富士通 - 冷氣

因為租屋處有裝冷氣的需求（以下詳述）
所以這二天都在網路上找相關資訊
參考了很多文章 也學著怎麼算 BTU Kcal
但是算出來的數據竟然找不到符合的冷氣 囧

所以想到這邊請教一下各位達人
1.到底符合我需求的冷氣到底是多少 BTU（Kcal）呢？
2.依照我的環境需求會建議一定要買大廠牌會比較理想嗎？還是二線三線也可考慮？
這三個廠牌會推薦哪牌子的某一款呢？（營業用，起碼租四年，希望買變頻冷暖氣機）

先稍微敘述一下我的狀況
1.租屋處是透天的，樓上是自己住
因為家裏東西加上店裡東西實在很多，所以預估起碼租四年以上才可能搬家
一樓要裝冷暖氣機，打算將來開個德國小餐館（廚房在二樓）
因為餐廳性質關係，所以預估餐廳來客數同時間應該很少超過十人以上
（除非遇到團體大量訂位）
所以大門開開關關的頻率應該也不會那麼高。

2.門口是騎樓，之後才是大馬路，大門是四面落地窗，將來也不打算裝窗簾（裝潢關係）
下午二點至五點會有點斜西曬（太陽大的時候在屋內還是會感受到熱度 ）

有量過一樓的尺寸，大約是面寬4公尺，深11公尺，挑高4公尺
我參考了網路上各位大大發表的文章，有自己算了一下
只是不曉得算法對不對，請各位大大幫我校正一下... ^^"

4*11=44平方公尺*0.3025=13.31坪
如果以低標準來算 13.31*2000 BTU *1.3(因為西曬+挑高，所以加了30%)=34606
如果以中標準來算 13.31*2400 BTU *1.3(因為西曬+挑高，所以加了30%)=41527
又
34606/3.968 = 8721 Kcal
41527/3.968 = 10465 Kcal

算到這裡我稍微換算了一下
一般算法是450Kcal算一坪
現在聽說大多數都抓500Kcal算一坪（因為溫室效應....等等的因素）
因為我的環境有挑高，所以我就用500Kcal*1.3(加30%)=650Kcal來算一坪

8721kcal/650kcal=13.42坪
10465kcal/650kcal=16.1坪

我實際坪數也不過才13.31坪（雖然有挑高+斜西曬）
需要買到16坪的冷氣嗎？（16坪這數據還已經有加了30%在裡面囉！）

且算到這裡，當算出8721 Kcal、10465 Kcal這數據的時候我傻眼了....
一直覺得自己應該算錯了...囧
但是驗算一下網路上文章教的算法，我應該沒有算錯才對呀！
為什麼會懷疑自己是不是有算錯呢？

因為

日立 RAS-71NR（適用14至16坪） 冷氣能力：2.0~9.1kW (1800~8120kcal/h)
國際牌 CS-B71HA2/CU-B71HA2(適用17坪) 冷房能力：7260 kcal/h (800~7620kcal/h)
富士通 ASCA30LAT/AOCR30LAT(適用17坪) 冷房能力：2490 ~ 7740 Kcal / hr

依照我算出的數據 以上這三台沒有一台符合需求 orz
且我看來看去，除非直接買營業用的
（可是又礙於室內空間不大，真的不適合買直立式擺在地上那種冷氣機呀....ToT）
那這樣我到底該買怎樣的冷氣機好呢？
（又希望有變頻....又想要有暖氣..... OTL）

3.雖然台灣冷的機會不高（高雄冷的機率更不高 orz）
但是還是想要裝有暖氣功能的冷氣機
因為希望寒流來的時候，
客人在店內還是可以很溫暖很舒適的用餐（德國佬該死的堅持.... XD）
又因為每天持續開的時間應該蠻長的，所以考慮買變頻的
（依我們的狀況是適合買變頻的嗎？）
所以現在目標都是考慮要找「變頻冷暖氣機」

我的狀況大概是以上這樣，還請各位大大幫忙解惑.... >/////<


--